コスモシティグランリオ
東京都荒川区東尾久8丁目26-23 | 築25年 | 75戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、14年間で61.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
94.7〜142.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均4,882万円です。4LDKが最も高く平均6,114万円、3SLDKは平均4,599万円です。
3SLDK
4,599万
3件
3LDK
4,882万
16件
4LDK
6,114万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,599万 | 4,505万 | 4,787万 |
| 3LDK | 16件 | 4,882万 | 4,049万 | 5,698万 |
| 4LDK | 8件 | 6,114万 | 5,372万 | 6,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（44.4万円）と比べて23.2万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
44.4万/㎡
6-10階
5件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久8丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| サンクレイドル東尾久 | 2005 | 76戸 | 86.2万 | 5,290万 |
| リステージＶＩＳＴＡ | 2009 | 106戸 | 96.2万 | 4,880万 |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013 | 17戸 | 72.5万 | 2,180万 |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| グランマークスツインフォートA棟 | 2012 | 110戸 | 71.3万 | 5,350万 |
| グランシティレイディアントタワー | 2004 | 197戸 | 54.6万 | 5,480万 |
| シャリエ小台リバーフォート | 2015 | 170戸 | 78.5万 | 5,598万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| マンション宮前フタバ | 1982 | 11戸 | 27.3万 | 2,280万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 42.2万 | - | - | 56.8万 |
| 3LDK | 37.6万 | 38.4万 | 41.0万 | 37.5万 | 47.1万 | 44.9万 | 73.6万 | 70.1万 |
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 63.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 70.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.78万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。