コスモシティグランリオ

東京都荒川区東尾久8丁目26-23 | 築25年 | 75戸

推定相場

コスモシティグランリオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、14年間で61.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均4,683万円です。4LDKが最も高く平均5,865万円、3SLDKは平均4,412万円です。

3SLDK

3件

4,412万

3LDK

16件

4,683万

4LDK

8件

5,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	4,412万	4,322万	4,592万
3LDK	16件	4,683万	3,884万	5,466万
4LDK	8件	5,865万	5,153万	6,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（44.4万円）と比べて23.2万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.4万/㎡

22件

6-10階

67.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久8丁目26-23
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	75戸
専有面積	65.45m² ～ 85.61m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

尾久小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
扶桑ハイツ田端	1989	33戸	45.7万	820万
グランマークスツインフォートA棟	2012	110戸	71.3万	5,350万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万
レーベン熊野前アインスゲート	2016	71戸	73.8万	5,180万
マンション宮前フタバ	1982	11戸	27.3万	2,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2019	2022	2023
3SLDK	-	-	-	-	42.2万	-	-	56.8万
3LDK	37.6万	38.4万	41.0万	37.5万	47.1万	44.9万	73.6万	70.1万
4LDK	42.9万	-	-	-	-	-	63.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,590万	70.13万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.92万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,500万	65.15万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,698万	71.79万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.04万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.09万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.21万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.21万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.16万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.95万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.95万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.54万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.9万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.78万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.65万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.34万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.35万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.44万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。