サンクレイドル東尾久

東京都荒川区東尾久8丁目7-8 | 築21年 | 76戸

推定相場

サンクレイドル東尾久

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で71.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2022年には150,000円へ、115.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均4,546万円です。3LDKが最も高く平均4,546万円、1Rは平均2,348万円です。

3件

2,348万

2SDK

2件

4,296万

2LDK

15件

4,022万

3LDK

23件

4,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,348万	2,084万	2,612万
2SDK	2件	4,296万	4,230万	4,362万
2LDK	15件	4,022万	3,139万	4,670万
3LDK	23件	4,546万	3,403万	5,607万

階数別の㎡単価

1-3階

66万/㎡

9件

4-7階

60万/㎡

7件

8階以上

56.3万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久8丁目7-8
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	76戸
専有面積	25.08m² ～ 63.60m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	佐藤秀
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

尾久小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
レーベン熊野前アインスゲート	2016	71戸	73.8万	5,180万
扶桑ハイツ田端	1989	33戸	45.7万	820万
ネオコーポ町屋	1983	64戸	48.4万	2,980万
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
グランシエロプリズムパークス	2013	40戸	85.7万	5,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	50.3万	-	50.6万	53.5万	59.9万	74.5万	68.2万	77.2万
2LDK	48.0万	61.1万	60.1万	-	66.4万	68.1万	-	64.9万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,290万	86.24万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.26万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.94万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.52万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.04万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,880万	78.19万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	4,280万	68.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.18万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	4,150万	66.49万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,798万	77.31万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.75万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.78万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.42万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.88万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.42万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.48万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	2,580万	55.76万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,580万	63万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,780万	70.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,260万	60.15万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	66.04万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,000万	48.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	78.95万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,580万	55.76万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,260万	60.15万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,360万	62万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,550万	47.05万/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.9万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.03万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.18万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.76万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.35万/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.76万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.61万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.41万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.01万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.63万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,920万	47.63万/㎡
2009年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.92万/㎡
2009年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.54万/㎡
2009年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,750万	50.74万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額69,857円。3LDKなら月額145,500円が相場です。

ワンルーム

68,333円

68,000〜69,000円

68,000円

68,000〜68,000円

69,857円

69,000〜73,000円

2LDK

139,000円

130,000〜148,000円

3LDK

145,500円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,519円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,356円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,751円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,752円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,413円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,751円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,712円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,399円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,712円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,194円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,389円/㎡
2015年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,752円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,712円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,870円/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	68,000円	2,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。