マンション宮前フタバ
東京都荒川区西尾久2丁目3-8 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、8年間で27.3%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 43.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・35件）で、平均3,893万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,450万円、１ＤＫは平均1,576万円です。
１ＬＤＫ
2,409万
9件
３ＬＤＫ
3,893万
35件
１ＤＫ
1,576万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万
2件
２ＤＫ
2,345万
12件
３ＤＫ
2,716万
12件
４ＬＤＫ
5,430万
6件
２ＬＤＫ
3,596万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,409万 | 1,516万 | 3,204万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,893万 | 1,983万 | 5,361万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,576万 | 930万 | 2,186万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,450万 | 4,500万 | 6,400万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,345万 | 1,789万 | 3,814万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 2,716万 | 1,769万 | 4,480万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,430万 | 4,183万 | 6,520万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,596万 | 2,072万 | 4,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | フタバ興発 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
宮ノ前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩18分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久宮前小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション宮前フタバ | 1982 | 11戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| ローヤルシティ西尾久 | 1999 | 75戸 | 86.7万 | 4,880万 |
| 藤和シティコープ西尾久 | 1988 | 42戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| コスモ田端北 | 1994 | 46戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| ティモーネグランデ田端ノルド | 2025 | 43戸 | - | - |
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| アデニウム田端 | 2008 | 39戸 | 82.5万 | 6,280万 |
| レーベン田端CROSS EDGE | 2027 | - | - | - |
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| ローヤルシティ田端 | 1997 | 50戸 | 90.9万 | 5,680万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.2万 | 41.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。