藤和シティコープ西尾久

東京都荒川区西尾久3丁目17-8 | 築38年 | 42戸

推定相場

藤和シティコープ西尾久

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は58.5万/㎡へ、10年間で105.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均3,600万円です。1Rが最も高く平均4,215万円、1DKは平均1,597万円です。

3件

4,215万

1DK

4件

1,597万

2DK

2件

3,212万

2SDK

2件

2,503万

2LDK

6件

3,600万

3LDK

2件

3,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,215万	3,487万	5,582万
1DK	4件	1,597万	1,411万	1,751万
2DK	2件	3,212万	2,875万	3,548万
2SDK	2件	2,503万	2,419万	2,586万
2LDK	6件	3,600万	3,111万	4,163万
3LDK	2件	3,635万	3,635万	3,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（42.8万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

42.8万/㎡

14件

6-10階

52.4万/㎡

2件

11-20階

47.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久3丁目17-8
築年月	1988年11月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	29.01m² ～ 77.34m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小台駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ西尾久	1988	42戸	58.5万	3,880万
ティモーネグランデ田端ノルド	2025	43戸	-	-
コスモ田端北	1994	46戸	60.9万	3,480万
ローヤルシティ西尾久	1999	75戸	86.7万	4,880万
マンション宮前フタバ	1982	11戸	27.3万	2,280万
クレストフォルム荒川遊園	2007	70戸	75.4万	5,280万
エムブランド田端	2010	27戸	79.2万	5,580万
ティモーネグランデ田端	2020	20戸	107.8万	3,450万
コスモ田端北パークフォルム	2001	37戸	34.4万	2,580万
オープンレジデンシア東京尾久	2023	27戸	104.1万	4,300万
扶桑ハイツ田端	1989	33戸	45.7万	820万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	-	-	-	49.1万	46.1万	48.1万	58.5万
1DK	-	30.7万	-	42.2万	41.0万	-	-	-
2SDK	28.4万	-	34.2万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.46万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.11万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,099万	46.69万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.42万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.11万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,850万	36.86万/㎡
2019年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.14万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	75㎡〜	4,450万	57.54万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	75㎡〜	2,780万	35.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,690万	57.92万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.94万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,190万	41.02万/㎡
2018年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,640万	49.11万/㎡
2017年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,260万	43.44万/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,190万	41.02万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,780万	34.18万/㎡
2015年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	890万	30.68万/㎡
2013年11月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,480万	28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額92,667円。2DKなら月額92,667円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

92,667円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,253円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,253円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,110円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,045円/㎡
2015年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,379円/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。