オーベル梅島グレースガーデン

東京都足立区梅田6丁目9-3 | 築25年 | 86戸

推定相場

オーベル梅島グレースガーデン

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201020152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.4万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、16年間で119.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均4,750万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、2SLDKは平均4,267万円です。

2SLDK

4件

4,267万

3LDK

25件

4,750万

4LDK

12件

5,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,267万	4,165万	4,417万
3LDK	25件	4,750万	4,089万	7,580万
4LDK	12件	5,439万	4,416万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（45.3万円）と比べて16.4万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.3万/㎡

27件

4-7階

49.4万/㎡

11件

8階以上

61.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目9-3
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	86戸
専有面積	66.62m² ～ 101.38m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル梅島グレースガーデン	2001	86戸	96.9万	7,580万
ユニオンパレス梅島	1997	23戸	72.6万	4,490万
ローヤルシティ梅島第２	2004	36戸	57.6万	3,280万
日神パレステージ梅島	2011	37戸	61.3万	3,880万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
ユリカロゼ梅島	2016	36戸	-	-
日神パレステージ五反野第２	1997	27戸	46.7万	3,080万
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.7万	-	-	48.1万	63.5万	-	-	96.9万
4LDK	-	51.5万	50.8万	-	49.3万	65.4万	64.6万	76.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	7,580万	96.87万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	6,680万	76.01万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.25万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	6,680万	76.01万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	5,680万	65.44万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,799万	62.76万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,899万	64.07万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.78万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.31万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.13万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.4万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.55万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.55万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.55万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.4万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.59万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.28万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.7万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.7万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.03万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.73万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.91万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	41.42万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.05万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.72万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.44万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.86万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.72万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.73万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.53万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.02万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.54万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.31万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。