ライオンズマンション梅島南
東京都足立区梅田6丁目7-19 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.9万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、15年間で65.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
65.8〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 59.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,754万円です。3LDKが最も高く平均3,754万円、3DKは平均3,281万円です。
2SLDK
3,594万
7件
3DK
3,281万
6件
3LDK
3,754万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,594万 | 2,772万 | 4,347万 |
| 3DK | 6件 | 3,281万 | 2,694万 | 3,830万 |
| 3LDK | 12件 | 3,754万 | 3,080万 | 4,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（40.9万円）と比べて8.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
40.9万/㎡
6-10階
8件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 39.35m² ～ 77.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梅島南 | 1999 | 61戸 | 59.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ梅島グランビスタ | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| 日神パレステージ梅島 | 2011 | 37戸 | 61.3万 | 3,880万 |
| 梅島コーポ | 1976 | - | - | - |
| ローヤルシティ梅島第２ | 2004 | 36戸 | 57.6万 | 3,280万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.5万 | - | - | 59.6万 | 59.4万 |
| 3DK | 39.5万 | - | - | 35.6万 | - | 46.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 30.4万 | 41.4万 | 45.8万 | 50.4万 | 69.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 29.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.27万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。