ローヤルシティ梅島第２

東京都足立区梅田6丁目3-1 | 築22年 | 36戸

推定相場

ローヤルシティ梅島第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.2万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均5,326万円、2LDKは平均3,469万円です。

2LDK

9件

3,469万

3LDK

8件

3,924万

4LDK

3件

5,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,469万	2,917万	4,095万
3LDK	8件	3,924万	3,380万	4,702万
4LDK	3件	5,326万	5,231万	5,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.2万/㎡

9件

4-7階

42.6万/㎡

9件

8階以上

43.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目3-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	56.97m² ～ 77.51m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ梅島第２	2004	36戸	57.6万	3,280万
日神パレステージ梅島	2011	37戸	61.3万	3,880万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
オーベル梅島グレースガーデン	2001	86戸	96.9万	7,580万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
ユニオンパレス梅島	1997	23戸	72.6万	4,490万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
2LDK	-	-	-	-	42.3万	-	-	57.6万
3LDK	37.7万	37.7万	-	40.5万	-	-	44.5万	-
4LDK	-	41.9万	43.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.58万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,799万	41.46万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.14万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.1万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.14万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.62万/㎡
2018年12月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	41.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.8万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.78万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.78万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.87万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.46万/㎡
2015年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.74万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.74万/㎡
2014年5月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.45万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,250万	41.93万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2010年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.76万/㎡
2010年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.9万/㎡
2010年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.03万/㎡
2010年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。