パシフィックパレス梅島
東京都足立区梅田6丁目5-17 | 築39年 | 27戸
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（60.2万円）より13.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2017年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,652万円です。3LDKが最も高く平均2,812万円、2SLDKは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
2,652万 |
2,053万 |
2,966万 |
| 2SLDK |
5件 |
2,413万 |
1,975万 |
2,901万 |
| 3LDK |
8件 |
2,812万 |
2,419万 |
3,469万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目5-17 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.77m² ～ 62.58m² |
|---|
| 分譲会社 | パシフィックアトラス |
|---|
| 施工会社 | パシフィックアトラス |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
27.7万 |
- |
35.4万 |
- |
50.6万 |
46.8万 |
51.9万 |
| 2SLDK |
25.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
38.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
43.0万 |
37.1万 |
36.6万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
51.89万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,400万 |
38.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.71万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.5万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
46.74万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
48.53万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,720万 |
50.59万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,720万 |
50.59万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.25万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.4万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.4万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.04万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
44.73万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.2万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.31万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,700万 |
31.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.2万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
42.99万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.72万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.44万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3SDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.44万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.65万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,540万 |
24.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.39万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額97,500円。2SLDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,266円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,767円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。