日神パレステージ五反野第２

東京都足立区梅田1丁目14-1 | 築29年 | 27戸

推定相場

日神パレステージ五反野第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020122014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.6万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、14年間で39.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

53.2〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 65.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均3,482万円です。2LDKが最も高く平均3,833万円、2SLDKは平均3,363万円です。

2SLDK

2件

3,363万

2LDK

2件

3,833万

3LDK

32件

3,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,363万	3,080万	3,645万
2LDK	2件	3,833万	3,747万	3,918万
3LDK	32件	3,482万	2,579万	4,916万

階数別の㎡単価

1-2階

37.2万/㎡

21件

3階以上

36.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田1丁目14-1
築年月	1997-05（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	65.28m² ～ 70.84m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	斉藤工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

千寿第五小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ五反野第２	1997	27戸	46.7万	3,080万
パテラ五反野	2011	-	-	-
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
ユリカロゼ梅島	2016	36戸	-	-
マキシブ梅島	2018	-	-	-
ベルググランデ五反野	2004	45戸	64.5万	3,790万
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
オーベル梅島グレースガーデン	2001	86戸	96.9万	7,580万
第10小倉ハイコーポ	1981	-	-	-
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2022	2023	2024
2SLDK	-	32.3万	-	-	-	-	-	46.7万
3LDK	32.7万	35.6万	31.7万	38.9万	36.4万	57.5万	44.1万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.72万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.46万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.39万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.39万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.49万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.41万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.8万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.92万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.98万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.04万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.89万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.22万/㎡
2014年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,130万	32.31万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.74万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.5万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.22万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.17万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.62万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,060万	31.25万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.93万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.07万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.55万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

115,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,762円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。