ウィルローズ梅島

東京都足立区梅田2丁目1 | 築15年 | 67戸

推定相場

ウィルローズ梅島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、8年間で29.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均4,591万円です。3LDKが最も高く平均4,591万円、2SLDKは平均4,167万円です。

2SLDK

4件

4,167万

2LDK

10件

4,469万

3LDK

14件

4,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,167万	3,978万	4,345万
2LDK	10件	4,469万	3,310万	4,804万
3LDK	14件	4,591万	3,501万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（49.4万円）と比べて4.1万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

49.4万/㎡

7件

4-7階

54.2万/㎡

4件

8階以上

53.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田2丁目1
築年月	2011年4月（築15年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	55.22m² ～ 64.11m²
分譲会社	エルシード
施工会社	三平建設
管理会社	グローバル・ハート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩41分

学区情報

小学校

区立梅島第二小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
ワコー第9梅田マンション	1975	50戸	66.2万	1,900万
ベルググランデ五反野	2004	45戸	64.5万	3,790万
トップ五反野第４	1987	18戸	40.2万	740万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	-	-	-	-	57.4万	55.9万
3LDK	44.7万	52.9万	54.6万	51.3万	54.4万	56.6万	-	60.9万
2LDK	45.0万	53.7万	53.1万	56.6万	-	51.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.9万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.41万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,860万	51.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.65万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,899万	51.64万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.85万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.65万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.32万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.87万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.62万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.61万/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.09万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,630万	47.63万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.73万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,496円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,083円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。