ベルググランデ五反野

東京都足立区梅田1丁目6-16 | 築22年 | 45戸

推定相場

ベルググランデ五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201220152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,358万円です。3LDKが最も高く平均4,358万円、2LDKは平均3,734万円です。

2LDK

12件

3,734万

3LDK

17件

4,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,734万	3,237万	4,217万
3LDK	17件	4,358万	3,847万	5,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

43.9万/㎡

5件

4-7階

40.6万/㎡

10件

8階以上

49.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田1丁目6-16
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	58.81m² ～ 74.73m²
分譲会社	ヤマウラ企画開発東新住販
施工会社	松尾工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿第五小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルググランデ五反野	2004	45戸	64.5万	3,790万
フュージョナル五反野	2019	41戸	87.4万	3,570万
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
ワコー五反野マンション	1979	27戸	45.3万	1,999万
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
トップ五反野第４	1987	18戸	40.2万	740万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	45.6万	50.7万	-	-	-	62.8万
3LDK	41.5万	41.6万	-	-	48.1万	50.4万	59.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,790万	64.45万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.05万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.97万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,950万	52.86万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.29万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.29万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.42万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.91万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.68万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.58万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.2万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.2万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.88万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,770万	40.02万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.2万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.73万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.37万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,588万	34.64万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,888万	38.65万/㎡
2012年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.86万/㎡
2012年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.56万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.07万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.43万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.77万/㎡
2011年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,530万	43.03万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,350万	39.97万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.67万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。