フュージョナル五反野

東京都足立区足立1丁目9-5 | 築7年 | 41戸

推定相場

フュージョナル五反野

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の101.3万/㎡から2026年は165.9万/㎡へ、4年間で63.8%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では109.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の93,615円から2025年には73,200円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,247万円です。1LDKが最も高く平均4,247万円、1Kは平均2,707万円です。

7件

2,707万

1LDK

9件

4,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,707万	2,198万	3,333万
1LDK	9件	4,247万	2,976万	9,980万

階数別の㎡単価

4-7階

105万/㎡

13件

8階以上

89.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都足立区足立1丁目9-5
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	25.66m² ～ 40.83m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	未定
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武伊勢崎線

徒歩8分

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JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩23分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩28分

学区情報

小学校

足立区立足立小学校

中学校

足立区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル五反野	2019	41戸	87.4万	3,570万
ワコー五反野マンション	1979	27戸	45.3万	1,999万
ベルググランデ五反野	2004	45戸	64.5万	3,790万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
トップ五反野第４	1987	18戸	40.2万	740万
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	85.7万	85.2万	79.4万	87.9万	165.9万
1K	116.9万	99.8万	-	93.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,570万	87.44万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,980万	244.43万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,499万	85.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.13万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	93.53万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,000万	73.48万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	92.76万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	113.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,130万	83.01万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	97.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,900万	113.02万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,500万	85.73万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,000万	116.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,377円。1LDKなら月額112,377円が相場です。

69,191円

66,500〜76,000円

1LDK

112,377円

99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

1件

10〜15万

52件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,806円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,884円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,884円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,962円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,767円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,062円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,650円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,500円	2,670円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,062円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,939円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,500円	2,592円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,650円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,689円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,000円	2,611円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,500円	2,670円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,767円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,709円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,709円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,792円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,449円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,650円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,694円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,621円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,709円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,719円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。