ファミール梅島

東京都足立区梅田6丁目25-19 | 築28年 | 38戸

推定相場

ファミール梅島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均3,905万円です。4LDKが最も高く平均4,730万円、3LDKは平均3,905万円です。

2SLDK

4件

3,930万

3LDK

19件

3,905万

4LDK

6件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,930万	3,441万	4,556万
3LDK	19件	3,905万	3,022万	4,730万
4LDK	6件	4,730万	4,227万	5,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.7万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.7万/㎡

23件

4-7階

42.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目25-19
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	66.94m² ～ 82.59m²
分譲会社	丸紅
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅島第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
ウインベルデュエット梅島第４	1991	25戸	66.5万	2,180万
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	60.3万
3LDK	40.1万	38.6万	41.4万	51.4万	41.4万	47.8万	48.5万	54.0万
2SLDK	41.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.99万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.64万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.37万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.37万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.24万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.35万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.15万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.19万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.19万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,230万	30.95万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.07万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.16万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.45万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.45万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	32.67万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.09万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.36万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額70,833円。

1DK

70,833円

68,000〜73,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,607円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,572円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,572円/㎡
2013年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。