ウインベルデュエット梅島第４の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、12年間で179.5%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均1,630万円です。1LDKが最も高く平均1,630万円、1DKは平均1,379万円です。

1DK

3件

1,379万

1LDK

8件

1,630万

2K

5件

1,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,379万	1,324万	1,425万
1LDK	8件	1,630万	1,240万	2,180万
2K	5件	1,448万	1,270万	1,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（36.6万円）と比べて9.5万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.6万/㎡

11件

4-7階

46.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目22-2
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	30.04m² ～ 34.29m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	大高建設
管理会社	トータルハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

梅島第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルデュエット梅島第４	1991	25戸	66.5万	2,180万
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ユニオンパレス梅島	1997	23戸	72.6万	4,490万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	40.0万	39.5万	-	48.2万	38.2万	48.3万	66.5万
2K	-	-	33.0万	38.6万	-	37.3万	-	-
1DK	27.5万	-	-	36.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.55万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,450万	48.27万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,250万	38.16万/㎡
2024年10月	中層	2K	30㎡〜	1,280万	37.33万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	48.24万/㎡
2019年9月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	36.02万/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	1,200万	36.63万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	1,410万	43.04万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.02万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.18万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	39.95万/㎡
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	1,080万	32.97万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,000万	33.3万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,200万	39.95万/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	900万	27.48万/㎡
2014年8月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額68,250円。

1LDK

68,250円

65,000〜72,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,323円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,984円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,076円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,076円/㎡
2015年12月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。