パレステージ梅島シャインコート

東京都足立区梅田7丁目6-4 | 築11年 | 35戸

推定相場

パレステージ梅島シャインコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、7年間で25.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,549万円です。3LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均3,971万円です。

2LDK

2件

3,971万

3LDK

20件

4,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,971万	3,919万	4,022万
3LDK	20件	4,549万	3,623万	5,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（54.6万円）と比べて14.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.6万/㎡

20件

4-7階

69.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田7丁目6-4
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	55.93m² ～ 84.27m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立梅島小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ梅島シャインコート	2015	35戸	65.0万	4,180万
ミルーナヒルズエグラス梅島	2016	27戸	84.6万	3,580万
ルイシャトレ梅島	1996	28戸	63.8万	4,180万
ヴィルヌーブ梅島	1996	43戸	45.7万	2,290万
ハイズ梅島コンフォール	2020	42戸	88.5万	3,860万
アークマーク五反野	2024	34戸	94.4万	5,280万
アークマーク五反野イールド	2024	33戸	108.3万	6,060万
ライオンズマンション梅島第5	1992	41戸	-	-
ダイアパレス梅島	1977	15戸	25.6万	1,050万
日神パレステージ梅島	2011	37戸	61.3万	3,880万
ローヤルシティ梅島第２	2004	36戸	57.6万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.2万	52.0万	51.4万	55.7万	55.7万	-	65.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.98万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.55万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.2万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	60㎡〜	4,580万	71.2万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,798万	67.91万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,898万	69.7万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.66万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.66万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.1万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.82万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.68万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.06万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,900万	60.63万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,170万	49.28万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.82万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.56万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	61.41万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.83万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	61.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。