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ミルーナヒルズエグラス梅島

東京都足立区梅田7丁目23-10 | 築10年 | 27戸

推定相場
ミルーナヒルズエグラス梅島
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（61.0万円）を38.5%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.5万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2025年には116,250円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.434
代表面積 42.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の96%・51件）で、平均3,739万円です。1LDKが最も高く平均3,739万円、ーは平均3,163万円です。
ー
2件
3,163万
1LDK
51件
3,739万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,163万 3,001万 3,325万
1LDK 51件 3,739万 2,858万 5,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（77.9万円）と比べて13.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
77.9万/㎡
32件
4-7階
80.7万/㎡
20件
8階以上
91.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田7丁目23-10
築年月2016-04（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積39.46m² ～ 42.34m²
分譲会社フィード
施工会社中野建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
足立区立梅島小学校
中学校
足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルーナヒルズエグラス梅島 2016 27戸 84.6万 3,580万
メイツ梅島グランドール 1997 - - -
パレステージ梅島シャインコート 2015 35戸 65.0万 4,180万
ハイズ梅島コンフォール 2020 42戸 88.5万 3,860万
コープ野村梅島 1982 - - -
ルイシャトレ梅島 1996 28戸 63.8万 4,180万
ベルシード梅島ブランシュ 2018 - - -
ヴィルヌーブ梅島 1996 43戸 45.7万 2,290万
ダイアパレス梅島 1977 15戸 25.6万 1,050万
五反野ダイヤモンドマンション 1977 - - -
ARKMARK五反野 2024 - - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 81.6万 71.2万 64.5万 80.1万 79.9万 79.6万 90.2万 86.9万
ー - 67.3万 61.2万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.48万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.01万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 77.94万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,290万 77.71万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.07万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 80.07万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.92万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,600万 85.03万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,350万 79.13万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,410万 80.54万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,450万 81.49万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.67万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.67万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 75.58万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.66万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,590万 61.18万/㎡
2021年2月 低層 ー 40㎡〜 2,590万 61.18万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.94万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.39万/㎡
2020年6月 低層 ー 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年5月 低層 1DK 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.03万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,850万 67.32万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 57.87万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.03万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,600万 85.03万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.2万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.56万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 3,300万 77.94万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 87.16万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.24万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額116,487円。
1LDK
116,487円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
38件
15〜20万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,622円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,628円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 111,000円 2,622円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,118円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,740円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,787円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,023円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,693円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,723円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,834円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,486円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,480円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,605円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,952円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,716円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,723円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,598円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。