ルイシャトレ梅島（築30年・㎡単価56.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2011201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.5万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,751万円です。3LDKが最も高く平均3,751万円、2LDKは平均3,612万円です。

2LDK

2件

3,612万

3LDK

32件

3,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,612万	3,612万	3,612万
3LDK	32件	3,751万	3,043万	4,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.6万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

38.5万/㎡

13件

4-7階

35.7万/㎡

15件

8階以上

46.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田7丁目24-10
築年月	1996-05（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	65.55m² ～ 67.79m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

梅島小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ梅島	1996	28戸	63.8万	4,180万
ヴィルヌーブ梅島	1996	43戸	45.7万	2,290万
ハイズ梅島コンフォール	2020	42戸	88.5万	3,860万
メイツ梅島グランドール	1997	-	-	-
ミルーナヒルズエグラス梅島	2016	27戸	84.6万	3,580万
五反野ダイヤモンドマンション	1977	-	-	-
パレステージ梅島シャインコート	2015	35戸	65.0万	4,180万
アークマーク五反野	2024	34戸	94.4万	5,280万
アークマーク五反野イールド	2024	33戸	108.3万	6,060万
ARKMARK五反野	2024	-	-	-
ライオンズマンション梅島第5	1992	41戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	32.7万	42.3万	39.6万	38.4万	36.9万	51.7万	53.1万	63.8万
2LDK	-	38.1万	38.1万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.77万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.2万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.72万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.25万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.88万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.36万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.36万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.01万/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.36万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.33万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.33万/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.06万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.82万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.63万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.15万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.63万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.26万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.2万/㎡
2013年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2013年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2012年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.74万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.31万/㎡
2012年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2012年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,430万	37.08万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2011年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.16万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。