マーシャンハイツ梅島

東京都足立区梅田8丁目12-1 | 築48年 | 62戸

推定相場

マーシャンハイツ梅島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、3DKは平均2,590万円です。

3DK

2件

2,590万

3LDK

31件

3,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,590万	2,512万	2,667万
3LDK	31件	3,136万	2,391万	3,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.8万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

16件

4-7階

36.1万/㎡

13件

8階以上

45.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田8丁目12-1
築年月	1978年6月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	61.60m² ～ 218.18m²
分譲会社	佐藤商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マーシャンハイツ梅島	1978	62戸	52.7万	3,480万
ルミード梅島	2025	23戸	107.8万	4,960万
ライオンズオーチャードガーデン	2011	220戸	93.0万	6,980万
梅島ビューハイツ	1980	81戸	54.5万	4,290万
梅島グリーンマンション	1979	87戸	43.8万	3,080万
モナーク梅島	1994	30戸	60.9万	3,299万
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
SSKグリーンパーク梅島駅前	1990	26戸	55.3万	2,990万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	36.0万	41.4万	41.4万	38.2万	44.4万	44.7万	49.5万
3DK	-	31.5万	-	-	39.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.34万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.43万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,400万	38.97万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2019年7月	低層	3DK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.38万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.35万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.35万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.9万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.39万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.7万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。