マーシャンハイツ梅島

東京都足立区梅田8丁目12-1 | 築48年 | 62戸

推定相場

マーシャンハイツ梅島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

46.9〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.918

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均3,159万円です。3LDKが最も高く平均3,159万円、3DKは平均2,610万円です。

3DK

2件

2,610万

3LDK

31件

3,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,610万	2,532万	2,688万
3LDK	31件	3,159万	2,410万	3,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.8万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

16件

4-7階

36.1万/㎡

13件

8階以上

45.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田8丁目12-1
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	61.60m² ～ 218.18m²
分譲会社	佐藤商事
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マーシャンハイツ梅島	1978	62戸	52.7万	3,480万
ルミード梅島	2025	23戸	107.8万	4,960万
ライオンズオーチャードガーデン	2011	220戸	93.0万	6,980万
梅島ビューハイツ	1980	81戸	54.5万	4,290万
シャルマンコーポ梅島	1985	-	-	-
シャルマンコーポ梅島	1985	-	-	-
梅島グリーンマンション	1979	87戸	43.8万	3,080万
モナーク梅島	1994	30戸	60.9万	3,299万
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
SSKグリーンパーク梅島駅前	1990	26戸	55.3万	2,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	36.0万	41.4万	41.4万	38.2万	44.4万	44.7万	49.5万
3DK	-	31.5万	-	-	39.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.34万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.34万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.43万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2022年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,400万	38.97万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.37万/㎡
2019年7月	低層	3DK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.79万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.38万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.35万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.35万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.9万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.39万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.7万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。