梅島ビューハイツ

東京都足立区梅田8丁目12-7 | 築46年 | 81戸

推定相場

梅島ビューハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、12年間で112.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・25件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,357万円、3DKは平均2,860万円です。

2LDK

8件

2,913万

3DK

11件

2,860万

3LDK

25件

3,141万

3SLDK

3件

3,173万

4LDK

4件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,913万	2,632万	3,311万
3DK	11件	2,860万	1,935万	3,310万
3LDK	25件	3,141万	2,766万	4,290万
3SLDK	3件	3,173万	2,762万	3,378万
4LDK	4件	3,357万	3,310万	3,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.9万/㎡

20件

4-7階

35.4万/㎡

23件

8階以上

36.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田8丁目12-7
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	56.63m² ～ 78.68m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩8分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅島ビューハイツ	1980	81戸	54.5万	4,290万
梅島グリーンマンション	1979	87戸	43.8万	3,080万
マーシャンハイツ梅島	1978	62戸	52.7万	3,480万
ルミード梅島	2025	23戸	107.8万	4,960万
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
ライオンズオーチャードガーデン	2011	220戸	93.0万	6,980万
ストークマンション梅島	1983	53戸	53.5万	3,180万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
モナーク梅島	1994	30戸	60.9万	3,299万
SSKグリーンパーク梅島駅前	1990	26戸	55.3万	2,990万
ライオンズステーションプラザ梅島	1989	168戸	55.3万	3,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.2万	42.3万	42.1万	-	43.8万	49.1万	48.5万	54.5万
2LDK	-	-	-	38.8万	48.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	36.6万	-	-	-	-
3DK	24.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.53万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,970万	48.22万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.76万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.43万/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.61万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.61万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.18万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.02万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.65万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,688万	34.17万/㎡
2017年6月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,450万	33.67万/㎡
2017年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,090万	36.91万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2017年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,180万	38.5万/㎡
2017年12月	1〜2階	3DK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2017年12月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,450万	33.67万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.27万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2015年2月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,790万	22.76万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2014年2月	1〜2階	3DK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.29万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.16万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.72万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.58万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.58万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2014年12月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.3万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.25万/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	75㎡〜	1,950万	24.79万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.23万/㎡
2014年10月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	1,990万	25.3万/㎡
2013年9月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,430万	23.22万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.43万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2013年12月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.15万/㎡
2013年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.01万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。