プラウドシティ梅島

東京都足立区梅田7丁目19-16 | 築21年 | 336戸

推定相場

プラウドシティ梅島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、16年間で79.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2019年には152,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・79件）で、平均5,369万円です。4LDKが最も高く平均6,189万円、3SLDKは平均5,221万円です。

3LDK

79件

5,369万

3SLDK

8件

5,221万

4LDK

14件

6,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	79件	5,369万	4,203万	6,998万
3SLDK	8件	5,221万	4,416万	6,535万
4LDK	14件	6,189万	4,954万	7,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（51.9万円）と比べて7.2万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

51.9万/㎡

42件

6-10階

51.6万/㎡

28件

11-20階

59.1万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田7丁目19-16
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	336戸
専有面積	69.37m² ～ 89.69m²
分譲会社	野村不動産東京電力
施工会社	前田建設工業長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

足立区立梅島小学校

中学校

足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ梅島	2005	336戸	85.2万	6,980万
アゼスト梅島	2021	40戸	-	-
リリーベル梅島ラフィナート	2002	22戸	61.1万	4,590万
ティモーネプレミアム東京梅島	2025	39戸	-	-
ダイアパレス梅島	1977	15戸	25.6万	1,050万
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
プレールドゥーク梅島	2018	45戸	-	-
ディナスカーラ梅島	2004	35戸	52.1万	2,980万
ローヤルシティ梅島	2003	28戸	56.2万	3,880万
エヴェナール梅島	1991	18戸	39.8万	880万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

35件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	51.2万	54.5万	57.8万	61.1万	67.6万	73.5万	84.8万
4LDK	53.8万	-	51.6万	59.1万	-	75.6万	-	70.6万
3SLDK	-	-	-	66.0万	61.6万	61.7万	-	71.7万

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,998万	90.31万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,780万	70.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,580万	71.7万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.22万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,998万	83.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,598万	80.7万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.61万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.35万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,490万	75.6万/㎡
2023年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,280万	61.7万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.87万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.71万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.55万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.8万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,280万	61.7万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,380万	63.15万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.73万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,680万	67.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,814万	54.98万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.19万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.19万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.11万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	64.59万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.71万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.41万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.58万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.18万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.61万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.22万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.28万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.56万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.58万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.75万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.4万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.87万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

132,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	152,000円	1,960円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,887円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,843円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	154,000円	1,986円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,843円/㎡
2014年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。