ライオンズマンション梅島第3

東京都足立区梅田5丁目17-1 | 築38年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション梅島第3

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・32件）で、平均924万円です。1DKが最も高く平均1,397万円、1Kは平均924万円です。

5件

928万

32件

924万

1DK

4件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	928万	806万	1,014万
1K	32件	924万	718万	1,358万
1DK	4件	1,397万	1,240万	1,528万

階数別の㎡単価

1-2階

40万/㎡

25件

3階以上

38.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都足立区梅田5丁目17-1
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	18.34m² ～ 28.61m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万
キャッスルマンション梅田	1983	39戸	41.4万	2,140万
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
ライオンズガーデン梅島	1998	47戸	54.4万	3,480万
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
グランドステージ梅島	2005	25戸	39.0万	4,290万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
ストークマンション梅島	1983	53戸	53.5万	3,180万
梅島ビューハイツ	1980	81戸	54.5万	4,290万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	34.6万	41.4万	35.6万	45.8万	45.9万	42.5万	44.8万
1DK	37.1万	-	-	-	-	-	43.7万	-
1R	39.2万	40.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	15㎡〜	890万	44.77万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	780万	42.54万/㎡
2024年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.7万/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	800万	43.63万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	710万	38.72万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	799万	43.57万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	770万	41.99万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	798万	43.52万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	798万	43.52万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	64.35万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	910万	45.78万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	640万	34.9万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.08万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	640万	34.9万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	620万	33.81万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.08万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	840万	45.81万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	850万	42.76万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	620万	33.81万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.54万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	39.26万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.45万/㎡
2018年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,000万	37.07万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.24万/㎡
2017年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.78万/㎡
2017年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	40.78万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	700万	35.22万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	830万	45.26万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	730万	36.73万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	880万	47.99万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	540万	29.45万/㎡
2014年8月	低層	1K	15㎡〜	600万	32.72万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	600万	22.24万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	600万	32.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	700万	25.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額48,584円。1Kなら月額48,584円が相場です。

ワンルーム

49,000円

43,000〜55,000円

48,584円

39,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

27件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,617円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,399円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,616円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,018円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,672円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,314円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,563円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,049円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,672円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,726円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	49,800円	2,715円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,890円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,290円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,767円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,454円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,290円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,345円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。