ライオンズガーデン梅島

東京都足立区梅田5丁目9-16 | 築28年 | 47戸

推定相場

ライオンズガーデン梅島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201420232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、17年間で59.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

4,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,063万	2,775万	5,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.7万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

11件

4-7階

51.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田5丁目9-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	59.00m² ～ 72.00m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

亀田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン梅島	1998	47戸	54.4万	3,480万
グランドステージ梅島	2005	25戸	39.0万	4,290万
キャッスルマンション梅田	1983	39戸	41.4万	2,140万
梅田ハイツ	1981	6戸	30.5万	2,490万
ライオンズマンション梅島第3	1988	40戸	44.8万	890万
アーデルグラード梅島	2019	65戸	82.3万	5,680万
プライムスクエアー梅島	2003	57戸	66.2万	4,980万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
ストークマンション梅島	1983	53戸	53.5万	3,180万
日神パレス梅島	1988	47戸	46.8万	866万
ラフィスタ西新井	2021	37戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2023	2024	2026
3LDK	36.5万	36.5万	32.8万	38.0万	62.0万	52.3万	63.9万	56.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.38万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.5万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.5万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.75万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.32万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.49万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.49万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.19万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,950万	61.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.53万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.06万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。