レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス
東京都足立区竹の塚7丁目6-13 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均3,919万円です。4LDKが最も高く平均4,717万円、1SLDKは平均3,474万円です。
1SLDK
3,474万
3件
3LDK
3,919万
23件
4LDK
4,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,474万 | 3,226万 | 3,744万 |
| 3LDK | 23件 | 3,919万 | 3,033万 | 4,757万 |
| 4LDK | 3件 | 4,717万 | 4,603万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（37.7万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
37.7万/㎡
4-7階
17件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚7丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 45.82m² ～ 90.68m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス | 2005 | 39戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| ライフピア竹ノ塚ラフィニール | 2004 | 34戸 | 48.7万 | 4,099万 |
| レクセルマンション竹ノ塚第3 | 2002 | 57戸 | 49.7万 | 3,880万 |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004 | 41戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| グリーンパーク西保木間 | 1989 | - | - | - |
| 竹の塚コーポラス | 1971 | 57戸 | 42.4万 | 1,880万 |
| グリーンキャピタル竹ノ塚第3 | 1988 | 60戸 | 37.8万 | 2,230万 |
| 竹の塚マンション | 1968 | 149戸 | 25.9万 | 850万 |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003 | 68戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ | 2016 | 138戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| 竹の塚ガーデンハウス | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 37.8万 | 38.1万 | 35.1万 | 38.7万 | 47.8万 | 42.2万 | 52.8万 |
| 1SLDK | - | 43.3万 | - | - | 44.8万 | 43.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。