セレニティ西新井
東京都足立区谷在家2丁目3-1 | 築46年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（60.7万円）より42.9%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で89.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・8件）で、平均1,541万円です。1Rが最も高く平均2,173万円、2Kは平均1,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,173万 |
2,003万 |
2,343万 |
| 2K |
6件 |
1,157万 |
787万 |
1,481万 |
| 2DK |
8件 |
1,541万 |
1,361万 |
1,681万 |
| 2LDK |
3件 |
1,706万 |
1,238万 |
2,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.49m² ～ 90.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤田商事 |
|---|
| 施工会社 | グリーン建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セレニティ西新井 |
1980 |
24戸 |
34.7万 |
1,680万 |
| ワザック西新井大師西 |
2023 |
58戸 |
90.0万 |
5,100万 |
| カーム西新井大師西 |
2022 |
27戸 |
62.2万 |
3,380万 |
| センチュリー西新井２ |
1998 |
25戸 |
56.9万 |
3,590万 |
| センチュリー西新井１ |
1998 |
40戸 |
56.4万 |
3,590万 |
| ミルーナヒルズ西新井 |
2020 |
56戸 |
83.5万 |
4,360万 |
| レーベンハイム西新井 |
1998 |
58戸 |
64.2万 |
4,180万 |
| マキシヴ西新井 |
2016 |
53戸 |
81.5万 |
2,080万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ |
1998 |
27戸 |
40.5万 |
2,780万 |
| エンゼルハイム西新井第５ |
1999 |
19戸 |
41.6万 |
2,580万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト |
2023 |
38戸 |
99.6万 |
5,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2DK |
18.3万 |
- |
20.3万 |
- |
25.4万 |
- |
34.7万 |
| 2K |
- |
- |
- |
28.5万 |
33.4万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.69万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.69万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.69万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.41万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,080万 |
31.93万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,230万 |
25.4万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,280万 |
39.93万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
920万 |
28.4万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
680万 |
21.22万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
780万 |
24.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,280万 |
39.93万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
998万 |
20.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,280万 |
40.65万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,380万 |
43.83万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,180万 |
37.48万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
990万 |
19.69万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額54,875円。2DKなら月額77,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
93,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
53,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。