ミルーナヒルズ西新井
東京都足立区西新井5丁目29-9 | 築6年 | 56戸
最新データ
2025年1月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）を43.2%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2020年の89.7万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、5年間で7.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・8件）で、平均4,310万円です。1SLDKが最も高く平均4,804万円、１ＤＫは平均2,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
8件 |
4,310万 |
3,400万 |
5,287万 |
| １ＤＫ |
7件 |
2,417万 |
2,373万 |
2,529万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
3,667万 |
2,778万 |
6,806万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,587万 |
2,199万 |
3,095万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
3,416万 |
2,529万 |
4,253万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,030万 |
3,921万 |
4,138万 |
| 1SLDK |
5件 |
4,804万 |
4,360万 |
5,347万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井5丁目29-9 |
|---|
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.04m² ～ 52.25m² |
|---|
| 分譲会社 | N・プランニング フィード |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミルーナヒルズ西新井 |
2020 |
56戸 |
83.5万 |
4,360万 |
| レーベンハイム西新井 |
1998 |
58戸 |
64.2万 |
4,180万 |
| カーム西新井大師西 |
2022 |
27戸 |
62.2万 |
3,380万 |
| エンゼルハイム西新井第２ |
1998 |
42戸 |
45.9万 |
3,680万 |
| センチュリー西新井２ |
1998 |
25戸 |
56.9万 |
3,590万 |
| セレニティ西新井 |
1980 |
24戸 |
34.7万 |
1,680万 |
| エンゼルハイム西新井第５ |
1999 |
19戸 |
41.6万 |
2,580万 |
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 |
1996 |
49戸 |
64.7万 |
4,180万 |
| センチュリー西新井１ |
1998 |
40戸 |
56.4万 |
3,590万 |
| ベルシャトウ西新井 |
1994 |
47戸 |
61.9万 |
3,880万 |
| デュオヒルズ谷在家ザファースト |
2023 |
38戸 |
99.6万 |
5,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
89.7万 |
87.6万 |
83.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,360万 |
83.45万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,390万 |
89.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
85.75万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,460万 |
90.95万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,620万 |
88.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。