ライオンズガーデン西新井大師弐番館

東京都足立区西新井5丁目7-14 | 築30年 | 49戸

推定相場

ライオンズガーデン西新井大師弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、17年間で86.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,315万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均3,071万円です。

2LDK

3件

3,071万

3LDK

22件

3,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,071万	2,476万	3,680万
3LDK	22件	3,315万	2,211万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（36.3万円）と比べて9.4万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

8件

4-7階

45.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井5丁目7-14
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	56.79m² ～ 70.48m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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大師前駅

東武大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西新井大師弐番館	1996	49戸	64.7万	4,180万
ベルシャトウ西新井	1994	47戸	61.9万	3,880万
エンゼルハイム西新井第２	1998	42戸	45.9万	3,680万
ミリオンコート西新井	1990	13戸	37.8万	560万
レーベンハイム西新井	1998	58戸	64.2万	4,180万
ミルーナヒルズ西新井	2020	56戸	83.5万	4,360万
ライトハウス西新井	1991	17戸	35.0万	1,750万
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万
カーム西新井大師西	2022	27戸	62.2万	3,380万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
セレニティ西新井	1980	24戸	34.7万	1,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.5万	41.7万	40.3万	49.3万	-	-	52.6万	64.2万
2LDK	-	-	-	-	42.3万	54.2万	56.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.74万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,150万	63.93万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,150万	63.93万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.29万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.69万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,150万	63.93万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.24万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.27万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.79万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.79万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.28万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.95万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.55万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.86万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.91万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.02万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.91万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.16万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.96万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.55万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,260万	20.37万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.66万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.2万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.19万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。