ライオンズマンション西新井高道公園

東京都足立区西新井4丁目9-7 | 築28年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション西新井高道公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で57.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,145万円です。3LDKが最も高く平均3,145万円、1SLDKは平均2,211万円です。

1SLDK

2件

2,211万

2LDK

2件

2,712万

3LDK

27件

3,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,211万	1,909万	2,512万
2LDK	2件	2,712万	2,659万	2,765万
3LDK	27件	3,145万	2,271万	3,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（36.6万円）と比べて3.2万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

19件

4-7階

39.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井4丁目9-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	52.01m² ～ 71.65m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	埼玉建興
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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大師前駅

東武大師線

徒歩16分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万
エンゼルハイム西新井第２	1998	42戸	45.9万	3,680万
レーベンハイム西新井	1998	58戸	64.2万	4,180万
ライオンズガーデン西新井大師弐番館	1996	49戸	64.7万	4,180万
ミルーナヒルズ西新井	2020	56戸	83.5万	4,360万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ベルシャトウ西新井	1994	47戸	61.9万	3,880万
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万
ミリオンコート西新井	1990	13戸	37.8万	560万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	35.9万	35.4万	41.2万	47.0万	-	-	48.6万
2LDK	-	-	-	-	-	47.1万	47.1万	-
1SLDK	-	28.5万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.15万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.15万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.83万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.88万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,855万	46.75万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,055万	50.02万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.07万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.28万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.58万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.45万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.3万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.52万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	28.46万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.93万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.2万/㎡
2013年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	24.64万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.97万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.96万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.62万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.3万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.63万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.96万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.47万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.63万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。