ライオンズマンション西新井大師
東京都足立区西新井4丁目2-14 | 築38年 | 55戸
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（43.1万円）を9.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より22.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均2,897万円です。3DKが最も高く平均3,063万円、1SLDKは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
2,119万 |
1,488万 |
2,470万 |
| 2LDK |
4件 |
2,446万 |
1,780万 |
2,978万 |
| 3DK |
8件 |
3,063万 |
2,593万 |
4,694万 |
| 3LDK |
12件 |
2,897万 |
2,083万 |
3,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井4丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.08m² ～ 85.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 小倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
39.1万 |
47.0万 |
| 3LDK |
20.4万 |
28.6万 |
- |
- |
39.4万 |
39.5万 |
44.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
27.0万 |
34.5万 |
44.8万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
56.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,398万 |
46.95万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
48.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
44.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,500万 |
29.37万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
38.12万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.96万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.96万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.87万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
44.77万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.82万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.13万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.24万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.02万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.27万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.27万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.87万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,380万 |
56.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.43万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.48万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.07万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.17万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.74万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.74万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.3万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.41万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
31.41万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.3万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1SDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。