セザール第三西新井大師

東京都足立区西新井3丁目4-11 | 築28年 | 26戸

推定相場

セザール第三西新井大師

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で35.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

65.8〜109.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均2,832万円です。3LDKが最も高く平均2,832万円、2SDKは平均2,334万円です。

2SDK

3件

2,334万

3DK

15件

2,506万

3LDK

21件

2,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	2,334万	1,970万	3,061万
3DK	15件	2,506万	1,915万	3,008万
3LDK	21件	2,832万	1,892万	3,388万

階数別の㎡単価

1-3階

34.1万/㎡

15件

4-7階

31.3万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井3丁目4-11
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	42.62m² ～ 63.18m²
分譲会社	セザール
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩14分

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
パークゲートメイツ西新井	2017	-	-	-
ヴェラハイツ西新井	1992	-	-	-
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,523円	7,199
1DK/1LDK	11.7万円	3,053円	3,463
2K/2DK	8.2万円	2,097円	1,304
2LDK	16.2万円	2,876円	1,770
3LDK+	16.0万円	2,333円	646

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3DK	-	32.0万	-	38.6万	36.9万	-	-	38.0万
3LDK	29.6万	-	33.9万	40.6万	-	41.6万	48.7万	36.1万
2SDK	-	-	-	-	-	29.6万	47.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,200万	36.96万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.09万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,320万	38.98万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.69万/㎡
2022年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,733万	47.54万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.44万/㎡
2021年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,700万	29.57万/㎡
2021年4月	中層	2SDK	55㎡〜	1,700万	29.57万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.69万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,198万	36.93万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,198万	36.93万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.26万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,298万	38.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,498万	41.97万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.41万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	32.88万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.14万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.34万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.92万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.87万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,620万	27.22万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,070万	18.62万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,242万	21.61万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.01万/㎡
2011年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.15万/㎡
2011年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	31.11万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.23万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.97万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.91万/㎡
2011年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	34.24万/㎡
2011年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,140万	22.31万/㎡
2011年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.48万/㎡
2011年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	25.24万/㎡
2010年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.78万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.49万/㎡
2009年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.04万/㎡
2009年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	25.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。