ラフィスタ大師前IV

東京都足立区西新井2丁目 | 築6年 | 35戸

推定相場

ラフィスタ大師前IV

賃料の推移

12万10万8万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の71,250円から2026年には85,875円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・8件）で、平均4,310万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,310万円、１ＤＫは平均2,417万円です。

３ＬＤＫ

8件

4,310万

１ＤＫ

7件

2,417万

１ＬＤＫ

6件

3,789万

１Ｋ

6件

2,587万

２ＬＤＫ

6件

3,416万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,030万

1DK

4件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	4,310万	3,400万	5,287万
１ＤＫ	7件	2,417万	2,373万	2,529万
１ＬＤＫ	6件	3,789万	2,778万	6,806万
１Ｋ	6件	2,587万	2,199万	3,095万
２ＬＤＫ	6件	3,416万	2,529万	4,253万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,030万	3,921万	4,138万
1DK	4件	2,530万	2,480万	2,680万

物件概要

所在地	東京都足立区西新井2丁目
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
施工会社	住協建設
管理会社	アンビション DX ホールディングス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大師前駅

東武大師線

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日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩17分

学区情報

小学校

足立区小学校・中学校学区

中学校

足立区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
ラフィスタ大師前４	2020	35戸	96.1万	2,480万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
プレール・ドゥーク西新井２	2025	29戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井３	2025	29戸	-	-
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万
エンゼルハイム竹の塚第５	1997	60戸	41.3万	2,580万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1DK	100.0万	96.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	25㎡〜	2,480万	96.09万/㎡
2026年2月	高層	1DK	25㎡〜	2,480万	96.09万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	2,680万	103.84万/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	2,480万	96.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額79,937円。1DKなら月額79,937円が相場です。

ワンルーム

89,000円

81,000〜94,000円

71,667円

70,000〜73,000円

1DK

79,937円

66,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

30件

10〜15万

5件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	81,500円	3,158円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,274円/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	87,500円	3,390円/㎡
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,315円/㎡
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,469円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,488円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,643円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,663円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	91,500円	3,313円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	72,500円	2,809円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,240円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,255円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,906円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,131円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	84,500円	3,275円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	87,500円	3,390円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,499円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2024年9月	高層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,025円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	74,500円	2,886円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,983円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2024年6月	高層	1DK	25㎡〜	78,000円	3,022円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,910円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。