ラフィスタ大師前４
東京都足立区西新井2丁目2-6 | 築6年 | 35戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の71,250円から2026年には85,875円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均4,341万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,341万円、１ＤＫは平均2,439万円です。
２ＬＤＫ
3,551万
7件
３ＬＤＫ
4,341万
8件
１ＬＤＫ
3,692万
5件
１Ｋ
2,605万
6件
１ＤＫ
2,439万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,062万
2件
1DK
2,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,551万 | 2,549万 | 4,287万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,341万 | 3,400万 | 5,330万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,692万 | 2,800万 | 6,860万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,605万 | 2,217万 | 3,120万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,439万 | 2,392万 | 2,549万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,062万 | 3,952万 | 4,171万 |
| 1DK | 3件 | 2,920万 | 2,480万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 34.71m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武大師線
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西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区立西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ大師前４ | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
| ラフィスタ大師前IV | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
| グリーンキャピタル西新井 | 1994 | 34戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999 | 24戸 | 64.2万 | 4,190万 |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992 | - | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025 | 29戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025 | 29戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997 | 66戸 | 54.1万 | 3,180万 |
| 功商第１ビル | 1982 | 4戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004 | 42戸 | 47.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 103.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の92%）で、平均月額79,151円。1DKなら月額79,151円が相場です。
ワンルーム
81,000〜94,000円
89,000円
1K
70,000〜73,000円
71,667円
1DK
66,000〜105,000円
79,151円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
30件
10〜15万
5件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,910円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。