レーベンハイム西新井クランポート

東京都足立区栗原3丁目28-1 | 築22年 | 42戸

推定相場

レーベンハイム西新井クランポート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2024年は51万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

4,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,087万	3,356万	5,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて7.4万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

2件

4-7階

42.2万/㎡

8件

8階以上

45万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区栗原3丁目28-1
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	72.81m² ～ 83.21m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	ゼファー
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩6分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩9分

学区情報

小学校

栗原小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム西新井クランポート	2004	42戸	47.8万	3,480万
東京アクアージュ	2003	289戸	68.9万	4,630万
エンゼルハイム西新井大師	1999	24戸	64.2万	4,190万
ＴＫハイム西新井	1989	14戸	45.2万	1,480万
ライオンズガーデン西新井	1992	42戸	57.8万	3,480万
ビューパレー西新井	1989	29戸	44.4万	980万
エスユーハイム	1984	16戸	30.1万	1,980万
ラフィスタ大師前４	2020	35戸	96.1万	2,480万
ヴェルビュ西新井	2000	40戸	89.5万	5,680万
グランフォース西新井アヴェニール	2013	39戸	115.5万	4,700万
プレールドゥーク西新井	2020	23戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	38.3万	39.6万	42.1万	41.3万	38.8万	37.2万	47.7万	51.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.74万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,698万	58.48万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.8万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,898万	60.96万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.8万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.29万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.05万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.86万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.42万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.56万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.22万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.22万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.46万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.42万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.83万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.83万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.07万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.56万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.85万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。