ビューパレー西新井
東京都足立区栗原1丁目20-11 | 築37年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸26件
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（66.7万円）より33.5%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,021万円です。1LDKが最も高く平均1,481万円、1Rは平均1,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
1,021万 |
832万 |
1,311万 |
| 1K |
2件 |
1,146万 |
1,120万 |
1,171万 |
| 1LDK |
4件 |
1,481万 |
839万 |
1,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原1丁目20-11 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.00m² ～ 34.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 木下工務店 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 京阪カインド |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
24.7万 |
- |
- |
- |
36.9万 |
47.1万 |
45.6万 |
44.4万 |
| 1LDK |
- |
46.9万 |
46.9万 |
25.9万 |
- |
- |
50.6万 |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
44.35万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,598万 |
50.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
44.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
47.15万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
47.15万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
1,180万 |
36.87万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
730万 |
25.87万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,480万 |
46.87万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,480万 |
46.87万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
560万 |
24.74万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
690万 |
30.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
660万 |
28.76万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
490万 |
22.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
660万 |
28.76万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
580万 |
26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額54,545円。1LDKなら月額93,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,179円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
64,800円 |
2,296円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,303円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,468円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,179円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,470円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
94,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
54,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。