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ライジングプレイス西新井

東京都足立区栗原1丁目4-19 | 築19年 | 61戸

推定相場
ライジングプレイス西新井
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（66.7万円）を18.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,667〜69,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・41件）で、平均2,573万円です。1 Kが最も高く平均3,565万円、1Rは平均2,095万円です。
1R
8件
2,095万
1K
41件
2,573万
1 K
2件
3,565万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,095万 1,751万 2,932万
1K 41件 2,573万 1,750万 3,582万
1 K 2件 3,565万 3,548万 3,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.1万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.1万/㎡
18件
4-7階
68.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区栗原1丁目4-19
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数61戸
専有面積23.03m² ～ 30.45m²
分譲会社ライジングトラスト
施工会社塩田建設
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩7分

学区情報

小学校
島根小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライジングプレイス西新井 2007 61戸 78.8万 2,400万
ゼファー西新井プラウディーヌ 2003 48戸 76.8万 5,480万
ファインレジデンス西新井 2011 48戸 65.1万 4,700万
ダイアパレス西新井レジデンス 2006 56戸 87.0万 7,498万
ヴェレーナ西新井 2026 64戸 - -
ビューパレー西新井 1989 29戸 44.4万 980万
エンゼルハイム西新井 1997 59戸 65.7万 4,399万
パークハイツ高山 1978 10戸 35.9万 2,180万
東建ニューハイツ西新井 1991 42戸 53.7万 3,580万
ＴＫハイム西新井 1989 14戸 45.2万 1,480万
セザール西新井 1995 32戸 43.5万 2,080万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1K 71.9万 64.4万 64.4万 76.3万 77.7万 84.0万 78.8万 78.8万
1R 62.8万 60.6万 59.6万 74.8万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2026年1月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2025年12月 中層 1K 30㎡〜 2,400万 78.82万/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 2,120万 84.03万/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 1,960万 77.69万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 1,970万 78.09万/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2022年3月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,820万 74.78万/㎡
2022年11月 中層 1K 30㎡〜 2,130万 69.96万/㎡
2019年1月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 59.58万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,670万 66.2万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2018年8月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 59.58万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,670万 66.2万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2018年1月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 61.63万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 74.52万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 74.52万/㎡
2017年7月 中層 1K 30㎡〜 2,030万 66.67万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 65.14万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,260万 49.94万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 1,710万 67.78万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 65.14万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,040万 67万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,050万 67.33万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,030万 66.67万/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2016年12月 中層 1K 30㎡〜 2,000万 65.69万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2015年4月 高層 1R 20㎡〜 1,900万 78.07万/㎡
2015年4月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 54.7万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,260万 49.94万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 2,040万 67万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 2,050万 67.33万/㎡
2015年10月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.96万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,250万 54.28万/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2014年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 1,250万 41.06万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,110万 69.3万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,090万 68.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額69,670円。1Kなら月額69,670円が相場です。
ワンルーム
61,434円
50,000〜72,000円
1R
63,333円
57,000〜70,000円
1K
69,670円
47,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
146件
8〜10万
2件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 71,000円 2,814円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,794円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,854円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,388円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,822円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 64,500円 2,801円/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,595円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,131円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,500円 2,931円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,388円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,893円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,933円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,735円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,656円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,695円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 63,500円 2,517円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,458円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,431円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,570円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 72,000円 2,619円/㎡
2022年9月 高層 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。