東建ニューハイツ西新井

東京都足立区島根4丁目7-15 | 築35年 | 42戸

推定相場

東建ニューハイツ西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2017年には112,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・18件）で、平均3,483万円です。3LDKが最も高く平均3,663万円、2DKは平均2,668万円です。

2DK

3件

2,668万

2SLDK

18件

3,483万

3LDK

13件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,668万	2,180万	3,052万
2SLDK	18件	3,483万	2,989万	4,261万
3LDK	13件	3,663万	2,994万	4,928万

階数別の㎡単価

1-2階

43.4万/㎡

15件

3階以上

40.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都足立区島根4丁目7-15
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	50.69m² ～ 69.11m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大林組
管理会社	東建商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ニューハイツ西新井	1991	42戸	53.7万	3,580万
ワコーレ西新井2	1988	-	-	-
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ファインレジデンス西新井	2011	48戸	65.1万	4,700万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
トップ西新井第2	1987	-	-	-
ライジングプレイス西新井	2007	61戸	78.8万	2,400万
ライオンズガーデン西新井第2	1995	76戸	48.6万	2,680万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	37.4万	-	-	40.5万	-	-	53.7万
2DK	41.0万	-	-	-	-	-	43.0万	-
2SLDK	-	-	39.3万	40.0万	53.5万	47.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.01万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.23万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.73万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	45万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,299万	49.52万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,598万	54万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,598万	54万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.52万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	52.52万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.73万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,630万	39.48万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.23万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,698万	40.5万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.07万/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.01万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.66万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.23万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.77万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.77万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。

2SLDK

101,500円

98,000〜105,000円

3LDK

106,667円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。