ライオンズガーデン西新井第2

東京都足立区島根4丁目27-1 | 築31年 | 76戸

推定相場

ライオンズガーデン西新井第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で16.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均3,414万円、3DKは平均2,826万円です。

3DK

10件

2,826万

3LDK

6件

3,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	10件	2,826万	2,271万	3,461万
3LDK	6件	3,414万	2,756万	3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（41.5万円）と比べて3.8万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

11件

4-7階

45.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根4丁目27-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	76戸
専有面積	54.52m² ～ 71.76m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西新井第2	1995	76戸	48.6万	2,680万
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
アルシェ西新井	1995	40戸	56.1万	3,595万
ヴェレーナシティ西新井	2022	121戸	76.8万	5,480万
東建ニューハイツ西新井	1991	42戸	53.7万	3,580万
レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス	2004	41戸	51.3万	2,880万
竹の塚ビューハイツB棟	1974	58戸	38.5万	2,999万
竹の塚ビューハイツ	1974	57戸	38.3万	2,990万
竹の塚ビューハイツＡ棟	1974	-	33.3万	2,599万
レクセルマンション西新井	1996	46戸	69.8万	3,980万
ライオンズマンション西新井第２	1985	47戸	52.9万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	35.8万	-	-	45.2万	-	-	39.8万	51.3万
3DK	-	32.2万	39.4万	34.1万	54.2万	54.9万	53.2万	46.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.32万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.21万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.57万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,698万	48.77万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2022年1月	高層	3DK	50㎡〜	2,899万	53.18万/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,990万	54.85万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,990万	54.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.2万/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	34.08万/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	39.41万/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.98万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.5万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.37万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.79万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,250万	40.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,250万	40.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。