ヴェレーナシティ西新井
東京都足立区六月2丁目10-2 | 築4年 | 121戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.9万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、2年間で16.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
71.3〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均5,275万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,500万円、2SLDKは平均4,971万円です。
３ＬＤＫ
5,500万
2件
2SLDK
4,971万
2件
3LDK
5,275万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,500万 | 5,500万 | 5,500万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,971万 | 4,867万 | 5,075万 |
| 3LDK | 3件 | 5,275万 | 4,566万 | 5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六月2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ西新井 | 2022 | 121戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| レクセルマンション西新井 | 1996 | 46戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| 竹の塚ビューハイツB棟 | 1974 | 58戸 | 38.5万 | 2,999万 |
| 竹の塚ビューハイツ | 1974 | 57戸 | 38.3万 | 2,990万 |
| 竹の塚ビューハイツＡ棟 | 1974 | - | 33.3万 | 2,599万 |
| マイキャッスル竹ノ塚３ | 2001 | 30戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| Devotion Style東京north | 2021 | - | - | - |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
| ライオンズガーデン西新井第2 | 1995 | 76戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
| エンゼルハイム西新井 | 1997 | 59戸 | 65.7万 | 4,399万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 77.8万 | 76.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。