ファインレジデンス西新井

東京都足立区島根4丁目11-12 | 築15年 | 48戸

推定相場

ファインレジデンス西新井

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、7年間で18.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,830万円です。2LDKが最も高く平均5,136万円、3LDKは平均4,830万円です。

2LDK

5件

5,136万

3LDK

13件

4,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,136万	4,324万	5,833万
3LDK	13件	4,830万	3,885万	5,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（54.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.8万/㎡

11件

4-7階

56万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区島根4丁目11-12
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	68.62m² ～ 79.31m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	共立建設
管理会社	京阪カインド
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩8分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインレジデンス西新井	2011	48戸	65.1万	4,700万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
ライジングプレイス西新井	2007	61戸	78.8万	2,400万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
東建ニューハイツ西新井	1991	42戸	53.7万	3,580万
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ビューパレー西新井	1989	29戸	44.4万	980万
セザール西新井	1995	32戸	43.5万	2,080万
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
ヴェレーナ西新井	2026	64戸	-	-
レクセルマンション西新井	1996	46戸	69.8万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	49.3万	50.9万	-	-	51.7万	59.2万	58.3万
2LDK	-	54.2万	50.1万	48.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.68万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.24万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.08万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.8万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.43万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.98万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.09万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.06万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.98万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.7万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.7万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,080万	55.51万/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	4,200万	57.14万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.34万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.42万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.07万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,167円。

3LDK

149,167円

138,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,955円/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,082円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,309円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,111円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。