ファインレジデンス西新井
東京都足立区島根4丁目11-12 | 築15年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、7年間で18.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,869万円です。2LDKが最も高く平均5,177万円、3LDKは平均4,869万円です。
2LDK
5,177万
5件
3LDK
4,869万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,177万 | 4,358万 | 5,880万 |
| 3LDK | 13件 | 4,869万 | 3,916万 | 5,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（54.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
54.8万/㎡
4-7階
7件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス西新井 | 2011 | 48戸 | 65.1万 | 4,700万 |
| エンゼルハイム西新井 | 1997 | 59戸 | 65.7万 | 4,399万 |
| ライジングプレイス西新井 | 2007 | 61戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| ワコーレ西新井2 | 1988 | - | - | - |
| ゼファー西新井プラウディーヌ | 2003 | 48戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| 東建ニューハイツ西新井 | 1991 | 42戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ダイアパレス西新井レジデンス | 2006 | 56戸 | 87.0万 | 7,498万 |
| ビューパレー西新井 | 1989 | 29戸 | 44.4万 | 980万 |
| サンアリーナ | 2014 | - | - | - |
| セザール西新井 | 1995 | 32戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| ヴェレーナ西新井ザハウス | 2027 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 50.9万 | - | - | 51.7万 | 59.2万 | 58.3万 |
| 2LDK | - | 54.2万 | 50.1万 | 48.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,167円。
3LDK
138,000〜163,000円
149,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。