セザール西新井

東京都足立区栗原2丁目21-3 | 築31年 | 32戸

推定相場

セザール西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,798万円です。2LDKが最も高く平均3,203万円、2SLDKは平均2,403万円です。

2SLDK

2件

2,403万

2LDK

3件

3,203万

3LDK

11件

2,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,403万	2,276万	2,529万
2LDK	3件	3,203万	2,512万	3,548万
3LDK	11件	2,798万	2,080万	3,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（40.4万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.4万/㎡

15件

3階以上

41.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区栗原2丁目21-3
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	47.19m² ～ 60.77m²
分譲会社	セザール
施工会社	長野建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西新井	1995	32戸	43.5万	2,080万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
第１５小倉ハイコーポ	1982	28戸	38.8万	1,680万
ガーラレジデンス西新井パークサイド	2024	48戸	-	-
サンハイム竹の塚	1983	55戸	46.8万	2,780万
レクセルマンション西新井	1996	46戸	69.8万	3,980万
ファインレジデンス西新井	2011	48戸	65.1万	4,700万
マイキャッスル竹ノ塚３	2001	30戸	41.9万	2,880万
ヴェレーナシティ西新井	2022	121戸	76.8万	5,480万
ビューパレー西新井	1989	29戸	44.4万	980万
ＴＫハイム西新井	1989	14戸	45.2万	1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	29.6万	-	30.7万	53.1万	44.0万	55.1万	41.1万	43.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	45㎡〜	2,080万	43.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.15万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	45㎡〜	2,599万	55.08万/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,599万	45.45万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,790万	48.07万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,200万	37.9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.06万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.67万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.14万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.33万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.33万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,600円。

3LDK

96,600円

84,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	50㎡〜	86,000円	1,669円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,516円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	50㎡〜	84,000円	1,630円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,836円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。