ＴＫハイム西新井
東京都足立区栗原2丁目8-2 | 築37年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（51.5万円）より12.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,228万円です。2LDKが最も高く平均2,228万円、1Kは平均1,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
1,416万 |
930万 |
1,611万 |
| 2DK |
3件 |
1,929万 |
1,667万 |
2,060万 |
| 2LDK |
8件 |
2,228万 |
1,931万 |
2,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原2丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.05m² ～ 97.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 東建住宅協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 東建住宅協同組合 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
35.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
42.2万 |
45.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
34.2万 |
36.6万 |
32.7万 |
- |
44.0万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
34.3万 |
- |
31.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,480万 |
45.24万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,399万 |
44.68万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,299万 |
42.77万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
930万 |
33.16万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,399万 |
44.63万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,480万 |
45.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,580万 |
48.29万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.11万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.52万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.62万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
35.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.73万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,160万 |
35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額82,667円。2LDKなら月額82,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,488円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,796円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。