ラ・パルフェ・ド・エフォール
東京都足立区西新井5丁目2-14 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、11年間で25.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 22.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均925万円です。1Kが最も高く平均1,209万円、1Rは平均925万円です。
1R
925万
21件
1K
1,209万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 925万 | 589万 | 1,352万 |
| 1K | 4件 | 1,209万 | 1,027万 | 1,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
32.4万/㎡
3階以上
23件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井5丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.83m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025 | 29戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025 | 29戸 | - | - |
| グリーンキャピタル西新井 | 1994 | 34戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| ミリオンコート西新井 | 1990 | 13戸 | 37.8万 | 560万 |
| ライオンズプラザ西新井大師 | 1997 | 66戸 | 54.1万 | 3,180万 |
| 功商第１ビル | 1982 | 4戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| セザール第三西新井大師 | 1998 | 26戸 | 37.0万 | 2,200万 |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992 | - | - | - |
| ラフィスタ大師前４ | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
| ラフィスタ大師前IV | 2020 | 35戸 | 96.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 33.0万 | 35.7万 | 35.7万 | 31.4万 | 27.2万 | 32.3万 | 30.8万 | 26.6万 |
| 1K | 35.7万 | 35.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 589万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額48,242円。1Rなら月額44,714円が相場です。
ワンルーム
41,000〜68,000円
48,242円
1R
41,000〜50,000円
44,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
14件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,218円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。