ラ・パルフェ・ド・エフォールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、11年間で25.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均918万円です。1Kが最も高く平均1,200万円、1Rは平均918万円です。

1R

21件

918万

1K

4件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	918万	589万	1,341万
1K	4件	1,200万	1,019万	1,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（32.4万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

32.4万/㎡

2件

3階以上

33.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井5丁目2-14
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	19.83m² ～ 22.14m²
分譲会社	マルコー
施工会社	栗本建設工業
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩9分

学区情報

小学校

西新井第二小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・エフォール	1989	28戸	26.6万	589万
プレール・ドゥーク西新井２	2025	29戸	-	-
プレール・ドゥーク西新井３	2025	29戸	-	-
グリーンキャピタル西新井	1994	34戸	56.1万	3,480万
ミリオンコート西新井	1990	13戸	37.8万	560万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
功商第１ビル	1982	4戸	24.2万	1,180万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
ラフィスタ大師前４	2020	35戸	96.1万	2,480万
ラフィスタ大師前IV	2020	35戸	96.1万	2,480万
ライオンズマンション西新井高道公園	1998	36戸	48.6万	3,480万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	33.0万	35.7万	35.7万	31.4万	27.2万	32.3万	30.8万	26.6万
1K	35.7万	35.7万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1R	20㎡〜	589万	26.62万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	680万	30.79万/㎡
2022年3月	高層	1R	20㎡〜	680万	30.79万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	780万	35.32万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	680万	30.72万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.17万/㎡
2020年8月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.17万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2020年1月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.17万/㎡
2020年12月	高層	1R	20㎡〜	690万	31.24万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.46万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	750万	34.06万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	750万	33.96万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	790万	35.7万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	790万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額48,242円。1Rなら月額44,714円が相場です。

ワンルーム

48,242円

41,000〜68,000円

1R

44,714円

41,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

14件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,988円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,943円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,398円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,259円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,907円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,901円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,173円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,259円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,998円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,992円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,259円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,862円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,685円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,259円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,033円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,685円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,988円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,259円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,173円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,943円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,998円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,169円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,947円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,943円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,847円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,078円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,078円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,078円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,218円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。