功商第１ビル
東京都足立区西新井1丁目14-7 | 築44年 | 4戸
賃料の推移
8万7万6万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.6〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・21件）で、平均2,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,093万円、３Ｋは平均1,275万円です。
２ＬＤＫ
1,711万
11件
３ＬＤＫ
2,093万
21件
２ＤＫ
1,600万
3件
３ＤＫ
1,711万
4件
３Ｋ
1,275万
2件
2DK
1,279万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,711万 | 820万 | 3,016万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,093万 | 1,167万 | 3,120万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,600万 | 1,300万 | 2,100万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,711万 | 1,430万 | 1,854万 |
| ３Ｋ | 2件 | 1,275万 | 869万 | 1,680万 |
| 2DK | 2件 | 1,279万 | 1,227万 | 1,331万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 41.41m² ～ 48.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩16分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 功商第１ビル | 1982 | 4戸 | 24.2万 | 1,180万 |
| キャッスルマンション西新井 | 2001 | 23戸 | 50.9万 | 3,299万 |
| ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール | 2014 | 39戸 | 64.0万 | 1,600万 |
| グランシャルム西新井大師前 | 2005 | - | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井２ | 2025 | 29戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク西新井３ | 2025 | 29戸 | - | - |
| 日神パレス西新井 | 1988 | - | - | - |
| グリーンキャピタル西新井 | 1994 | 34戸 | 56.1万 | 3,480万 |
| 東武西新井サンライトマンション | 1971 | - | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989 | 28戸 | 26.6万 | 589万 |
| アドリーム西新井 | 1994 | 43戸 | 41.4万 | 2,480万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 20.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額71,500円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
2DK
67,000〜70,000円
68,000円
2LDK
67,000〜77,000円
71,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。