総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›足立区›西新井›グレーシアスイート西新井

グレーシアスイート西新井

東京都足立区西新井3丁目5-1 | 築13年 | 157戸

推定相場
グレーシアスイート西新井
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（59.3万円）より10.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より11.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、10年間で40.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均4,104万円です。4LDKが最も高く平均4,592万円、2LDKは平均4,100万円です。
2LDK
5件
4,100万
3LDK
29件
4,104万
4LDK
3件
4,592万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,100万 3,883万 4,225万
3LDK 29件 4,104万 3,384万 4,900万
4LDK 3件 4,592万 4,452万 4,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.1万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
40.4万/㎡
5件
4-7階
47.2万/㎡
28件
8階以上
45.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井3丁目5-1
築年月2013-01（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数157戸
専有面積68.37m² ～ 80.03m²
分譲会社相鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩13分
🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩13分
🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩18分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩22分

学区情報

小学校
区立西伊興小学校
中学校
区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシアスイート西新井 2013 157戸 53.3万 3,780万
セザール第三西新井大師 1998 26戸 37.0万 2,200万
ライオンズマンション西新井大師第２ 1989 29戸 30.9万 1,575万
ライオンズマンション西新井大師 1988 55戸 47.0万 2,398万
パークゲートメイツ西新井 2017 - - -
ライオンズプラザ西新井大師 1997 66戸 54.1万 3,180万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ 2007 25戸 54.4万 3,780万
ヴェラハイツ西新井 1992 - - -
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス 2015 119戸 62.7万 5,180万
ラフィスタ大師前IV 2020 35戸 96.1万 2,480万
ベルハイム諏訪木 1985 20戸 25.8万 980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.5万 47.3万 44.0万 47.2万 46.5万 54.7万 56.3万 54.8万
2LDK 46.0万 45.1万 - 48.7万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.34万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.32万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.72万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.48万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.48万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.98万/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,450万 48.73万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.97万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.03万/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.83万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.83万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.67万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,190万 45.14万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.24万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.17万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.99万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.84万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.99万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.84万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.99万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.86万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.1万/㎡
2017年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.99万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.52万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.17万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.83万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2016年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.49万/㎡
2016年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.74万/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。