ベルハイム諏訪木

東京都足立区西新井3丁目21-1 | 築41年 | 20戸

推定相場

ベルハイム諏訪木

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・12件）で、平均1,306万円です。3Kが最も高く平均1,607万円、2Kは平均1,011万円です。

2件

1,011万

2DK

12件

1,306万

3件

1,607万

3DK

7件

1,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,011万	1,011万	1,011万
2DK	12件	1,306万	812万	2,271万
3K	3件	1,607万	1,126万	1,917万
3DK	7件	1,295万	1,184万	1,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（25.5万円）と比べて3.6万円（+14.1%）高くなっています。

1-2階

25.5万/㎡

9件

3階以上

29.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井3丁目21-1
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	38.04m² ～ 41.60m²
施工会社	小倉建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

学区情報

小学校

西伊興小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
アイルグランデ東京竹ノ塚	2024	27戸	-	-
シルバーハイツ竹の塚	1983	21戸	25.8万	980万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
マイキャッスル竹ノ塚２	1999	23戸	58.9万	3,180万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2DK	-	-	-	40.4万	30.5万	-	24.0万	24.3万
3K	-	33.9万	-	-	-	24.3万	-	-
3DK	-	-	27.3万	23.6万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.77万/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	820万	21.4万/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	980万	25.77万/㎡
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	888万	23.35万/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,030万	27.08万/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	818万	21.51万/㎡
2021年6月	低層	3K	40㎡〜	980万	24.27万/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	880万	22.97万/㎡
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	880万	22.97万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.22万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.22万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,330万	32.94万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,530万	37.89万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.01万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.55万/㎡
2019年6月	高層	3DK	40㎡〜	980万	23.56万/㎡
2019年4月	高層	3DK	40㎡〜	980万	23.56万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.65万/㎡
2018年2月	中層	3DK	35㎡〜	1,098万	28.66万/㎡
2018年10月	高層	3DK	40㎡〜	1,080万	25.97万/㎡
2017年4月	低層	3K	35㎡〜	1,380万	36.02万/㎡
2017年2月	中層	3K	40㎡〜	1,280万	31.69万/㎡
2016年12月	中層	ー	40㎡〜	750万	17.8万/㎡
2015年8月	中層	3DK	40㎡〜	780万	19.46万/㎡
2014年9月	中層	3DK	40㎡〜	780万	19.46万/㎡
2013年9月	中層	3DK	40㎡〜	800万	19.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額68,000円。

1LDK

68,000円

68,000〜68,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3DK	40㎡〜	67,000円	1,658円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,831円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。