ライオンズガーデン竹の塚

東京都足立区西新井3丁目24-12 | 築31年 | 56戸

推定相場

ライオンズガーデン竹の塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均3,067万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、1SLDKは平均2,501万円です。

1SLDK

7件

2,501万

2SDK

2件

2,995万

2LDK

5件

3,050万

2SLDK

12件

2,734万

3LDK

12件

3,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,501万	1,931万	3,311万
2SDK	2件	2,995万	2,995万	2,995万
2LDK	5件	3,050万	2,878万	3,583万
2SLDK	12件	2,734万	2,238万	3,310万
3LDK	12件	3,067万	2,312万	3,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.3万円）と比べて4.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

33件

4-7階

43.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井3丁目24-12
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	52.82m² ～ 69.05m²
分譲会社	大京駅前ハウジングセンター
施工会社	松村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

西伊興小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万
アイルグランデ東京竹ノ塚	2024	27戸	-	-
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
マイキャッスル竹ノ塚２	1999	23戸	58.9万	3,180万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
シルバーハイツ竹の塚	1983	21戸	25.8万	980万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
バームステージ竹の塚	1998	42戸	66.7万	3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	46.7万	-	-	52.7万
3LDK	-	-	-	-	42.9万	-	40.8万	-
2SLDK	33.6万	-	-	43.9万	45.6万	43.9万	41.2万	-
1SLDK	-	-	36.3万	29.7万	50.5万	45.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.69万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,900万	52.69万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,330万	39.5万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.34万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.11万/㎡
2023年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	45.43万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.88万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.83万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,299万	40.68万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	47.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,399万	42.45万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.6万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,449万	43.34万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.82万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	49.37万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.73万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,150万	36.45万/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,300万	38.99万/㎡
2019年10月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	40.93万/㎡
2019年10月	低層	2SDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.37万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.48万/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,299万	38.97万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,450万	24.58万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,060万	29.84万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.87万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.42万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.82万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.82万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.42万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。