竹の塚パークホームズ

東京都足立区伊興1丁目6-5 | 築35年 | 90戸

推定相場

竹の塚パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で115.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・72件）で、平均3,072万円です。4LDKが最も高く平均3,489万円、1LDKは平均1,865万円です。

1LDK

2件

1,865万

2LDK

11件

3,068万

2SLDK

7件

2,809万

3LDK

72件

3,072万

4LDK

7件

3,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,865万	1,687万	2,043万
2LDK	11件	3,068万	2,597万	3,727万
2SLDK	7件	2,809万	2,150万	3,261万
3LDK	72件	3,072万	2,292万	3,981万
4LDK	7件	3,489万	2,901万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.3万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

87件

6-10階

40.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区伊興1丁目6-5
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	90戸
専有面積	37.43m² ～ 87.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

栗原北小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
シルバーハイツ竹の塚	1983	21戸	25.8万	980万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万
アイルグランデ東京竹ノ塚	2024	27戸	-	-
バームステージ竹の塚	1998	42戸	66.7万	3,480万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
レクセルアベニュー西新井	2004	76戸	60.2万	4,298万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
エンゼルハイム竹の塚第５	1997	60戸	41.3万	2,580万
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ	2003	64戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ	2003	120戸	-	-

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	42.7万	-	46.4万	-	45.9万
3LDK	35.5万	38.8万	-	43.6万	47.6万	52.5万	69.4万	72.5万
2LDK	42.1万	37.8万	40.9万	-	-	-	-	38.9万
2SLDK	35.4万	-	-	-	-	-	38.9万	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.9万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.76万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	35㎡〜	3,490万	93.24万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.76万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.29万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.76万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	35㎡〜	3,490万	93.24万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	35㎡〜	3,590万	95.92万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,099万	53.39万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.15万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.38万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.38万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.67万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.44万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.69万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.06万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.05万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.67万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,379万	33.42万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.03万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,390万	42.73万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.87万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.44万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.44万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.97万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.18万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.62万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,590万	38.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.34万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.9万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.85万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,550万	37.82万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.99万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.03万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,390万	41.18万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.05万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.38万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.05万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.5万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.59万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額108,250円。3LDKなら月額108,250円が相場です。

2LDK

92,000円

90,000〜94,000円

3LDK

108,250円

92,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,619円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,541円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,684円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,550円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,705円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。