パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス

東京都足立区西新井3丁目17-1 | 築11年 | 119戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201720202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.1万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、8年間で41.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,319万円です。4LDKが最も高く平均5,349万円、3LDKは平均4,319万円です。

3LDK

21件

4,319万

4LDK

5件

5,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,319万	3,571万	5,422万
4LDK	5件	5,349万	4,633万	5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.5万円）と比べて5.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

53.5万/㎡

3件

4-7階

58.8万/㎡

13件

8階以上

58.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井3丁目17-1
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	119戸
専有面積	70.78m² ～ 82.64m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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東武大師線

徒歩16分

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩29分

学区情報

小学校

足立区立西伊興小学校

中学校

足立区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス	2015	119戸	62.7万	5,180万
ライオンズマンション西新井大師第２	1989	29戸	30.9万	1,575万
グレーシアスイート西新井	2013	157戸	53.3万	3,780万
ライオンズマンション西新井大師	1988	55戸	47.0万	2,398万
セザール第三西新井大師	1998	26戸	37.0万	2,200万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万
ベルハイム諏訪木	1985	20戸	25.8万	980万
ライオンズガーデン竹の塚	1995	56戸	52.7万	2,900万
ライオンズプラザ西新井大師	1997	66戸	54.1万	3,180万
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
グリーンプラザ竹の塚	1982	67戸	48.5万	2,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.1万	46.5万	61.5万	53.0万	57.2万	65.4万
4LDK	-	-	61.5万	54.3万	-	62.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.58万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.55万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.88万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.69万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.65万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.57万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.87万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.36万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,460万	62.5万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.34万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.37万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.27万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.57万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	66.39万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.27万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	63.9万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.68万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.5万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.5万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.72万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.34万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。