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ライオンズマンション西新井大師第2

東京都足立区西新井4丁目31-12 | 築37年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション西新井大師第2
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均(43.1万円)より28.2%低く、足立区全体の平均(60.4万円)より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2024年は31万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました(年平均+3.9%)。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の80%・8件)で、平均1,767万円です。3LDKが最も高く平均2,972万円、3DKは平均1,767万円です。
3DK
8件
1,767万
3LDK
2件
2,972万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 8件 1,767万 1,562万 2,061万
3LDK 2件 2,972万 2,874万 3,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階(30.3万円)と比べて3.0万円(+9.9%)高くなっています。
1-3階
30.3万/㎡
4件
4-7階
33.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井4丁目31-12
築年月1989年2月(築37年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積38.57m² ~ 59.05m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩15分

学区情報

小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新井大師第2 1989 29戸 30.9万 1,575万
グレーシアスイート西新井 2013 157戸 53.3万 3,780万
ライオンズマンション西新井大師 1988 55戸 47.0万 2,398万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス 2015 119戸 62.7万 5,180万
セザール第三西新井大師 1998 26戸 37.0万 2,200万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ 2007 25戸 54.4万 3,780万
ライオンズプラザ西新井大師 1997 66戸 54.1万 3,180万
ベルハイム諏訪木 1985 20戸 25.8万 980万
ライオンズガーデン竹の塚 1995 56戸 52.7万 2,900万
ラフィスタ大師前IV 2020 35戸 96.1万 2,480万
ライオンズマンション西新井高道公園 1998 36戸 48.6万 3,480万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920232024
3DK 22.2 23.6 - 34.9 30.9
3LDK - 40.3 40.3 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,575万 30.95万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,850万 36.36万/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,998万 39.27万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 1,575万 30.95万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.02万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.31万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,300万 25.55万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.31万/㎡
2018年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.68万/㎡
2014年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,130万 22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。