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ベルシャトウ西新井

東京都足立区西新井6丁目47-11 | 築32年 | 47戸

推定相場
ベルシャトウ西新井
最新データ
2024年5月
売買35件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）を13.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を2.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、11年間で54.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には76,143円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の49%・17件）で、平均3,206万円です。2SLDKが最も高く平均3,206万円、1DKは平均1,396万円です。
1DK
2件
1,396万
2SLDK
17件
3,206万
2LDK
2件
2,204万
3LDK
14件
2,813万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,396万 1,264万 1,527万
2SLDK 17件 3,206万 2,284万 3,948万
2LDK 2件 2,204万 2,150万 2,258万
3LDK 14件 2,813万 2,315万 3,736万

階数別の㎡単価

1-5階
43.8万/㎡
25件
6-10階
35.6万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都足立区西新井6丁目47-11
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積26.46m² ～ 65.17m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社黒川建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩5分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立西新井第一小学校
中学校
区立西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルシャトウ西新井 1994 47戸 61.9万 3,880万
ライオンズガーデン西新井大師弐番館 1996 49戸 64.7万 4,180万
ミリオンコート西新井 1990 13戸 37.8万 560万
エンゼルハイム西新井第２ 1998 42戸 45.9万 3,680万
レーベンハイム西新井 1998 58戸 64.2万 4,180万
ライトハウス西新井 1991 17戸 35.0万 1,750万
ミルーナヒルズ西新井 2020 56戸 83.5万 4,360万
レーベンハイム西新井アイン 2002 26戸 61.5万 3,999万
カーム西新井大師西 2022 27戸 62.2万 3,380万
ライオンズマンション西新井高道公園 1998 36戸 48.6万 3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館 1998 25戸 36.4万 2,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
2SLDK 28.6万 42.8万 45.9万 - - - 46.4万 57.8万
3LDK 27.2万 30.4万 39.0万 33.8万 39.5万 43.1万 45.7万 48.4万
1DK - - - 31.3万 - - 55.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.46万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,199万 54.55万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,850万 45.45万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.29万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 61.87万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.27万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,200万 51.02万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.82万/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 55.94万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.54万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,900万 46.24万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,900万 46.24万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,999万 47.82万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.7万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,530万 43.14万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,100万 35.81万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,530万 43.14万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,870万 35.75万/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 980万 31.34万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.76万/㎡
2017年9月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,690万 45.87万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.06万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,690万 45.87万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.35万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 42.62万/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 43.09万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,499万 42.62万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.58万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.39万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.4万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,890万 32.27万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.58万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額71,176円。3LDKなら月額115,900円が相場です。
1DK
71,176円
59,000〜80,000円
3LDK
115,900円
99,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,605円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,503円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,571円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,571円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,640円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,640円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,571円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,263円/㎡
2020年7月 低層 1DK 30㎡〜 66,000円 2,111円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,263円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,887円/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,742円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,754円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,015円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,073円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 2,015円/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,887円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,688円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,519円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,219円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,219円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,657円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,657円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,219円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,747円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 99,000円 1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。