中川のマンション相場

東京都足立区中川 | 288件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

中川の中古マンション

288件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,713万円

㎡単価

59.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築65年は72.8万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

118.7万/㎡

26件

築5年

91.4万/㎡

39件

築10年

66.2万/㎡

28件

築15年

67.4万/㎡

47件

築20年

58.9万/㎡

50件

築25年

61.7万/㎡

38件

築30年

46.4万/㎡

19件

築35年

46.3万/㎡

12件

築40年

42.5万/㎡

4件

築45年

31.0万/㎡

17件

築50年

31.6万/㎡

2件

築65年

72.8万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。１ＬＤＫの平均価格は3,867円。

３ＬＤＫ

4,466円

167件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,143円

5件

１ＤＫ

1,923円

6件

２ＬＤＫ

3,739円

46件

４ＬＤＫ

7,099円

11件

２ＤＫ

2,265円

8件

１Ｋ

1,995円

19件

１ＬＤＫ

3,867円

9件

足立区平均 - → 中川 53.3 足立区内 24位/73地区

平均㎡単価

53.3

前年比 ▲18.8%

平均価格

3,195

取引実績

288件

平均面積

60㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2025年は㎡70.9万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,573

167件

２ＬＤＫ

2,924

46件

１Ｋ

1,473

19件

４ＬＤＫ

5,718

11件

１ＬＤＫ

3,178

9件

２ＤＫ

1,581

8件

１ＤＫ

1,595

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,480

5件

３ＤＫ

1,760

5件

２Ｋ

700

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5

2025年第4四半期 7,000円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 107.7

2025年第3四半期 3,000円 40㎡〜・１ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 8,300円 85㎡〜・４ＬＤＫ 97.6

2025年第3四半期 4,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第3四半期 4,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.4

2025年第3四半期 2,700円 60㎡〜・２ＬＤＫ 45.0

2025年第3四半期 7,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 7,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 105.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中川のマンション一覧（28棟）

築30年 | 地下1階付14階建 | 120戸

築21年 | 地下1階付15階建 | 540戸

築31年 | 地下1階付11階建 | 117戸

築30年 | 地下1階付7階建 | 40戸

築18年 | 地下1階付6階建 | 44戸

築21年 | 地下1階付15階建 | 540戸

築29年 | 地下1階付6階建 | 36戸

築31年 | 地下1階付6階建 | 39戸

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区のマンションマップ

足立区内のエリアランキング

中川は足立区内73地区中24位（上位67%）。単価53.3。 1つ上の新田とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 日ノ出町

99.2

+86%

2 柳原

88.5

+66%

3 保塚町

83.7

+57%

4 千住宮元町

81.4

+53%

5 千住

81.2

+52%

6 千住仲町

80.7

+51%

7 千住旭町

75.8

+42%

8 千住中居町

74.9

+40%

9 千住橋戸町

74.6

+40%

10 千住河原町

72.0

+35%

11 西新井栄町

71.2

+34%

12 六町

71.1

+33%

13 千住寿町

70.5

+32%

14 千住緑町

70.0

+31%

15 千住東

67.7

+27%

16 東綾瀬

63.2

+19%

17 千住曙町

59.7

+12%

18 千住龍田町

58.8

+10%

19 綾瀬

58.2

+9%

20 西綾瀬

55.6

+4%

21 千住関屋町

55.2

+4%

22 千住大川町

54.2

+2%

23 新田

53.6

+1%

24 中川 ◀

53.3

―

25 谷在家

52.9

-1%

中価格帯（26〜50位）

26 舎人

52.2

-2%

50 青井

39.3

-26%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 東伊興

39.2

-26%

73 神明

22.9

-57%

他 21 地区

最寄り駅の相場

中川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区中川３丁目２０番９	32.3/㎡	+3.2%	住宅	亀有 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中川の他の不動産相場