中川のマンション相場
東京都足立区中川 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区中川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約288件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築65年は72.8万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
118.7万/㎡
築5年
39件
91.4万/㎡
築10年
28件
66.2万/㎡
築15年
47件
67.4万/㎡
築20年
50件
58.9万/㎡
築25年
38件
61.7万/㎡
築30年
19件
46.4万/㎡
築35年
12件
46.3万/㎡
築40年
4件
42.5万/㎡
築45年
17件
31.0万/㎡
築50年
2件
31.6万/㎡
築65年
2件
72.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。１ＬＤＫの平均価格は3,867円。
３ＬＤＫ
167件
4,466円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,143円
１ＤＫ
6件
1,923円
２ＬＤＫ
46件
3,739円
４ＬＤＫ
11件
7,099円
２ＤＫ
8件
2,265円
１Ｋ
19件
1,995円
１ＬＤＫ
9件
3,867円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,195
取引実績
288件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2025年は㎡70.9万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
74
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
52
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,573
167件
２ＬＤＫ
2,924
46件
１Ｋ
1,473
19件
４ＬＤＫ
5,718
11件
１ＬＤＫ
3,178
9件
２ＤＫ
1,581
8件
１ＤＫ
1,595
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
３ＤＫ
1,760
5件
２Ｋ
700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
7,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川のマンション一覧（45棟）
プレジデント中川
築48年
| 11階建
| 163戸
3,090万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ファミール亀有弐番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,490万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買85件
ザレジデンス東京イーストレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買81件
亀有中川マンション
築52年
| 9階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ファミール亀有壱番館
築31年
| 地下1階付11階建
| 117戸
4,896万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレス亀有3
築30年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買65件
レクセル亀有リバーサイド
築18年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,799万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ドラゴンマンション亀有壱番館
築25年
| 8階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンパーク亀有３
築35年
| 6階建
| 31戸
3,240万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ザレジデンス東京イーストレジデンス２
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パレドール亀有
築39年
| 4階建
| 27戸
1,190万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ミルーナヒルズ亀有
築6年
| 10階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エルフィーノ亀有
築21年
| 9階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス亀有親水公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,199万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム亀有第１
築33年
| 6階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズシティ亀有
築28年
| 10階建
| 42戸
4,450万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション亀有第5
築36年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ザレジデンス東京イーストレジデンス３
築21年
| 10階建
| 540戸
7,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ナイスアーバン亀有
築35年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
武蔵野ベルハイツ亀有
築47年
| 4階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
亀有第９ウィーンハイツ
築47年
| 5階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ亀有壱番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ネオコーポ亀有B棟
築49年
| 8階建
| 70戸
2,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買4件
レオーネ亀有
築7年
| 7階建
| 32戸
2,900万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ亀有ガーデンズコート
築9年
売買0件
ヴェルビュ亀有
築25年
売買0件
エイジングコート亀有
築31年
売買0件
コスモ亀有リバーサイド
築35年
売買0件
亀有第９ウイーンハイツ
売買0件
プレジデント中川
売買0件
ミルーナヒルズ亀有
売買0件
レクセル亀有リバーサイド
売買0件
亀有中川マンション
売買0件
ミルーナヒルズ亀有
売買0件
ライオンズマンション亀有第5
売買0件
亀有第9ウイーンハイツ
売買0件
亀有第9ウイーンハイツ
売買0件
プレジデント中川
売買0件
プレジデント中川
売買0件
レクセル亀有リバーサイド
売買0件
エンゼルハイム亀有第2
売買0件
ファミール亀有壱番館
売買0件
エンゼルハイム亀有第２
築33年
売買0件
コスモ亀有リバーサイド
売買0件
パークホームズ亀有ガーデンズコート
築9年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内73地区中24位（上位67%）。
単価53.3。
1つ上の新田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
中川 ◀
―
53.3
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。