中川のマンション相場
東京都足立区中川 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中川の中古マンション
285件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,613万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.6万円に対し、築65年は70.9万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。１ＬＤＫの平均価格は3,766円。
平均㎡単価
53.1
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,176
取引実績
285件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.2万円から2025年は㎡70.2万円へ、17年間で+94.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
73
築11-15年
45
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
52
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,547
164件
２ＬＤＫ
2,924
46件
１Ｋ
1,473
19件
４ＬＤＫ
5,718
11件
１ＬＤＫ
3,178
9件
２ＤＫ
1,581
8件
１ＤＫ
1,595
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
３ＤＫ
1,760
5件
２Ｋ
700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
8,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
97.6
2025年第2四半期
7,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
90.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中川のマンション一覧（24棟）
プレジデント中川
築48年
| 11階建
| 163戸
3,090万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ファミール亀有弐番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 120戸
5,490万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買85件
ザレジデンス東京イーストレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買81件
亀有中川マンション
築52年
| 9階建
| 43戸
1,800万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ファミール亀有壱番館
築31年
| 地下1階付11階建
| 117戸
4,896万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレス亀有3
築30年
| 地下1階付7階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買65件
レクセル亀有リバーサイド
築18年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,799万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ドラゴンマンション亀有壱番館
築25年
| 8階建
| 73戸
4,480万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買51件
グリーンパーク亀有３
築35年
| 6階建
| 31戸
3,240万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ザレジデンス東京イーストレジデンス２
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パレドール亀有
築39年
| 4階建
| 27戸
1,190万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ミルーナヒルズ亀有
築6年
| 10階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エルフィーノ亀有
築21年
| 9階建
| 40戸
5,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス亀有親水公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 36戸
5,199万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム亀有第１
築33年
| 6階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズシティ亀有
築28年
| 10階建
| 42戸
4,450万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション亀有第5
築36年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ザレジデンス東京イーストレジデンス３
築21年
| 10階建
| 540戸
7,980万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ナイスアーバン亀有
築35年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
武蔵野ベルハイツ亀有
築47年
| 4階建
| 23戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
亀有第９ウィーンハイツ
築47年
| 5階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ亀有壱番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ネオコーポ亀有B棟
築49年
| 8階建
| 70戸
2,680万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買4件
レオーネ亀有
築7年
| 7階建
| 32戸
2,900万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
中川は足立区内73地区中24位（上位67%）。
単価53.1。
1つ上の新田とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中川３丁目２０番９ | 32.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 亀有 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）